苗栗除蟲 華媒:日本將實施民宿新法 華人紛紛賣房撤退 民宿 新法 張女士

原標題:華媒:日本將實施民宿新法 華人紛紛賣房撤退

  中新網6月4日電 日本《中文導報》刊發文章稱,《日本住宅宿泊事業法》將於當地時間2018年6月15日正式執行,因該法對日本高速發展的民泊設施制定較清晰的監管,加上各地方出台的條例過於嚴苛,在新法實施之際,在日華人房東紛紛表示“乾不下去”,逢甲住宿,原先做民宿的房屋或掛牌出售或改做長期出租。

  文章摘編如下:

  當地時間5月31日,張女士在微信群裡發了1條出售1套單間的消息,引來跟帖裡的歎息:“看來民宿真的是沒法做了”、“趁著東京奧運前房價走勢不錯,要快點出手”。

  2016年,張女士在東京新宿區買了1套單間,雖然房子舊了點,但距離車站不算遠,整棟樓只有8戶,沒有常駐管理員,非常適合做民宿。在精心裝修過後,她把消息掛在了某大型民宿平台上。

  因為位置好,頭1個月就租出去25天,雖然中間也因游客亂丟垃圾、聲音過大引起了鄰居的不滿,但張女士上門給鄰居送了點心、道了歉,熟識以後,鄰居也不好再說什麼。張女士還給入住者發郵件,並在屋裡貼提示,提醒入住者“晚上聲音小一點”、“垃圾要分類”。張女士說:“雖然很操心,但收入還算可觀。”

  但《日本住宅宿泊事業法》出台後,新宿區在2017年12月公佈了民宿條例:周一中午至周五中午在住宅專用地域禁止民宿營業。張女士說:“按炤這項規定,我的房子1周只能租3晚,前期置辦家具、電器費了不少錢,清潔維護也要一大把費用,這麼一限定,利潤就不好保障了,還不如租給長租客呢!如果長租,算上管理費、維護費、固定資產稅,至少25年才能收回成本,不如早點出手賣了。”

  對於想投資日本民宿做房東的人來說,形勢的確開始變得艱難了。据了解,在新法例之下,經營民宿的戶主必需在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請並獲得審批,才能繼續合法經營。一般情況下,民泊設施1年的營業上限只有180天,並要戶主加入衛生及安全確保措施、外國人入住指示、應對投訴機制等等。

  除此之外,在此法例之下不同的自治體可以有不同的追加規條,例如,熱門的京都規定民宿只能在每年1月中至3月中期間經營;新宿周一到周五禁止經營;澀穀只開放寒暑假期間經營。

  另外,經營民宿不僅要符合政府的法律、地方的條例,還要遵守大樓管理組合的規定。

  居住在東京港區的王先生告訴記者,他去年剛做民宿1個月,就被管理組合禁止了,“現在電梯口、走廊裡都貼著‘禁止民泊’的告示”。

  据了解,前不久,某民泊中介也向日本的民泊戶主發出通知,高雄住宿,明確表示如6月14日前,戶主仍未能提供政府審批後的認可編號,中介將不會再登載該民泊的資料。

  王先生說:“今年以來,在日華人人投資日本房產做民宿的熱潮開始冷卻,http://www.7kwl.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1243,前景的確不容樂觀。”

責任編輯:趙慧穎