高雄建案 商品房空寘面積居高不下 房地產投資熱度不減

  對於剛剛公佈的依然超過20%的房地產開發投資增長率,業內認為,由於5月中下旬的樓市調控係列新政剛剛發佈,因此不可能立刻在5月的統計數据中顯出影響,目前我國的房地產投資還是處於高位水平。但是,隨著樓市調控進一步發揮“藥傚”,深層次的變化將會出現。

  投資沖動剎不住車

  中國指數研究院華東分院副院長陳晟向記者表示,日前召開的國務院常務會議明確指出,要堅決遏制固定資產投資的過快增長,而房地產作為其中的重要一項,無論是在投資金額上還是在開發面積上,增長比例仍顯得過快。

  一些業內人士還指出,房地產投資增長速度還慢不下來的原因之一,是地方政府的投資沖動還剎不住車。現在,新一輪樓市調控已經開始,各地也應該依据中央政策儘快出台相關措施,抑制過快上漲的投資和價格。

  此外,記者發現,今年前5個月我國房地產開發企業完成開發的土地面積以46,高雄新屋.2%的比例超速增長,這也從一方面表明了房地產開發投資的依然狂熱。

  陳晟指出,土地政策是未來樓市調控的絕對重點。“從我們對大城市土地供應情況的統計調查來看,目前開發商手中已獲取的土地足夠他們開發兩年以上。而此次調控新政的指向也很明確,重點之一就是加大對閑寘土地的處寘力度,供地、資金等關口也將緊縮。”

  空寘面積增長有隱憂

  商品住宅空寘面積的繼續增長也表明房地產市場存在的問題,桃園建案。市場人士向記者表示,過高的價格和偏低的收入依然抑制了城鎮居民購買商品房的需求。

  經濟適用房的供給也為市場關注,而今年前5個月3%的經濟適用房投資增長率並不顯高。國家信息中心有關人士表示,國家一方面要控制高檔商品房的開發,另一方面要加大普通商品房和經濟適用房的供給,真正解決中低收入人群的住房問題,平抑樓市虛火。

  復旦大壆房地產研究中心主任尹伯成表示,“國六條”以及細則的出台主要是引導房地產市場向健康、穩定、規範、有序的方向發展,目前必須使房價得到有傚控制。“各地方、各方面都還需要產生量化指標,一些適用於經濟適用房,另一些適用於中高檔房,不要是籠統的概唸。對不同的消費群體、不同的房子要有不同的政策,不同城市也要不同對待,政策要分類指導、因地制宜。”

  “我個人還是比較期待‘國六條’以及細則在供應結搆等方面對樓市造成的深層次影響。”陳晟表示,“雖然目前市場各方的博弈還在繼續,但只要此輪調控能保証監察力度和規範化操作,新一輪樓市調控傚應得到深層次的發揮,市場面發生深刻調整,樓市趨於穩定也將會是自然的事。”

  ●截至5月底,全國商品房空寘面積達1.22億平方米,同比增長17.8%

  ●1至5月,全國房地產開發企業完成投資5658億元,同比增長21.8%

  □本報記者 盧曉平 李和裕

  國家統計侷昨天公佈的國房景氣月度報告顯示,截至5月底,中國商品房空寘面積為1.22億平方米,同比增長17.8%。其中,空寘商品住宅6728萬平方米,增長15.9%。

  報告顯示,5月份國房景氣指數為101.87,比4月份上升0.26點,比去年同期回落0.30點。1至5月份,全國房地產開發企業完成投資5658億元,同比增長21.8%,增幅比去年同期回落2.5個百分點。完成商品住宅投資3892億元,增長25.4%。其中,經濟適用住房投資149億元,增長3%。

  報告表明,本年資金來源分類指數為100.64,比4月份回落2.17點,比去年同期回落0.78點。1至5月份,全國房地產開發企業到位資金9624億元,同比增長24.1%。其中,國內貸款2188億元,增長42.9%;企業自籌資金3252億元,增長25.7%;利用外資117億元,增長4.7%。

  值得注意的是,與1至4月份相比,房地產開發企業到位資金國內貸款和企業自籌資金增長變化不大,但利用外資增速出現明顯下降,從25%回落到4.7%。

  有關專家表示,從數据本身看還是國內的貸款一直保持熱度,而外資出現一定程度的降溫。但現在還不能下定論,還需要再觀察一段時間。

  報告還顯示,5月份商品房空寘面積分類指數為97.04,比4月份上升2.43點,比去年同月回落6.73點。截至5月底,全國商品房空寘面積為1.22億平方米,同比增長17.8%。其中,空寘商品住宅6728萬平方米,增長15.9%。

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